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物业可以采取的
合法措施。
物业公司可以先催告，要求栾某在合理期间内（如一个月）支付；若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是，物业公司无权采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催费。
依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条之规定。
业主应当按照约定向物业
服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。