房屋出租注意事项和安全隐患[朗读]

租房协议 (安全问题)如何约束。
主要有以下：
1、甲方必须出示房产证和以证明房屋的所有权。
2、发生房屋纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供的复印件。
3、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知，对方在同等条件下乙方有优先续租权。
4、乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。
5、租期内甲方应帮助乙方协调水电等的供应问题保证正常畅通当面检查一切正常交给乙方使用租期内的安全有乙方自付。
6、租期内乙方如发生火灾造成经济损失，应有乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。
7、租期内如发生争议甲乙双方应协商解决如协商不成可向法院起诉。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

房屋出租首先要检查窗台护栏是否牢靠。签约租赁合同前应检查窗台护栏的稳固状态，看看是否生锈腐烂。
检查出租屋的电线安全，老城区和城中村很多出租房都是老房子，而且房子紧靠着房子。由于年久失修，也是十分苦恼的。
检查房子的通风是否良好，如果出租是用煤气，做饭洗澡的话，一定要留意房子通风是否良好。防止一氧化碳中毒。

出租房不容忽视的安全隐患。
1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长，“房龄”较高，木结构或砖木结构较多，分隔墙所使用的材料多为可燃易燃性材料，发生火灾时燃烧蔓延速度快。
2、疏散条件差。大部分出租房可以用作人员疏散的通道只有一部室内楼梯，紧急情况时，楼梯往往被烟火封堵。
3、房屋功能混乱。有些出租房被用来经营小饭店、小浴室、小网吧等，更改房屋使用功能后，增加了火灾隐患程度。
4、安全隐患严重。居住人员密度大，水、电、气的使用频率高，把一间房隔成多间，没有窗户和阳台，一旦发生火灾没有逃生口。私拉电线现象严重，电动车充电不规范，加之使用一些大功率电器，安全隐患十分严重。
5、消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和农村地区的“城中村”，这些地区消防设施比较缺乏，往往发生初起火灾时，得不到及时有效的控制。
出租房消防安全注意事项。
1、消防通道、楼梯必须保持畅通，安全出入口可随时从室内开启。
2、房间严禁使用可燃材料间隔。
3、每套独立的出租屋单位应设置随时可从室内开启的应急逃生出口；若套间内无法设置应急逃生出口，必须在各楼层（首层除外）公共区域设置应急逃生出口。4、未设置室内消防栓或消防卷盘的出租楼宇，每套独立的出租屋单位应至少配备1具灭火器。若套间内未配备灭火器；必须在各楼层公共区域设置灭火器材点，每个灭火器材点至少应配备2具灭火器，灭火器材必须保持有效。
5、厨房应单独设置（厨房单独设置是指厨房与住人居室之间采用砖墙分隔）。若无法单独设置厨房的，不得在消防通道、住人居室内明火煮食。
6、房间内不得设置住人木阁楼和3层以上的床位。
7、人均居住面积不得少于5平方米（居住面积单位指住人居室的面积）。
8、不得堆放易燃易爆物品(如汽油、煤油、天那水、酒精、液化石油气、氢气等；厨房液化石油气除外)。
9、不得乱拉乱接电线和电气设备（包括：电气线路没有穿管保护、使用花线接驳电气设备、使用电热棒或电炉等）。电线或电气设备应定期维护，防止老化或短路。
10、做好电动车安全防范。
严禁电动车在楼梯间、前室、疏散走道等公共空间停放、充电。
不私拉乱接电线给电动车充电，给电动车充电时，不要使用该插线板给其他的用电器充电，防止超过电流负荷；不私自给电动车加装音箱等加大电池负荷的配件；不在室外高温地方进行充电。
不擅自改装电动车配件、拆卸电气保护装置，确保电气线路或保护装置完好有效；电动车不应长时间在无人值守的地方进行充电，充电时间原则上不应超过10个小时。
对于线路已损坏、外保护已破损的电池应及时维修或更换。
11、严禁出租房屋作“二合一”、“三合一”(居住、生产、仓储)场所使用。12、厨房、卫生间、阳台等不可以出租给他人租住。
13、严禁使用电热棒，严禁违规安装热水器。

委托出租/承租需注意。
（一）选择委托租赁机构要谨慎。选择规范且市场信誉度高的租赁机构，查看营业执照、从业人员资质等情况，对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择。
（二）选择委托个人要谨慎。
（三）要签署好委托协议书、办好委托手续。
二房源选择需注意。
在租房前应充分了解相关政策规定，了解法律法规中房屋不得出租情形，房屋租赁市场存在一些无不动产权证或者房地产证的房屋，此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明。
（一）选择租赁机构房源。
1、应提前了解该租赁机构的市场口碑和其他客户的评价反应。
2、查看该租赁机构营业执照等资料。
3、查看该租赁机构与业主签署的委托协议书。
4、查看该房源的不动产权证或房地产证。
（二）选择个人房源。
1、查看该房源的不动产权证或房地产证。
2、要查验业主身份证与不动产权证或房地产证上记载信息是否一致。
（三）选择转租房源时。
要求“二房东”提供业主同意转租的书面证明。
（四）群租隐患要知晓。
部分租赁机构或个人房东将整套房屋通过隔断或搭建的方式，分割成若干小空间用于分租。此类房屋虽然租金价格较低，但可能存在较大安全隐患，应尽量避免选择。
三市场租金要调查。
业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的租赁住房机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。在房屋租赁过程中，可参考使用市住建局每年发布的房屋租金参考价。
四租赁合同的签订须知。
（一）合同备案要及时。在订立合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的房屋租赁登记备案部门办理登记备案手续，切实维护自身合法权益。房屋租赁登记备案部门地址及咨询电话。