公务员集资房可以合法买卖吗[朗读]

《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，所有的开发商都不能卖期房；买到期房的业主，在没有得到房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。
对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。
公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；〈房屋转让合同〉共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的。【编后说明】：你要特别注意答案中的“条件限制”，因为只有满足了这些条件之后，才可以作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖的。

你要看看证件是否齐全，主要是房产证，没有房产证的条件下买卖房产要承担很大风险，而且对方的安置房还可能五年内不允许买卖的。
你们现在只能签个协议，约定如果以后房产增值，对方违约的话应退还房款及利息已经房产增值部分，建议找律师帮助起草协议。

购买单位集资房风险比较大。
集资房虽然比市场价要低很多，但也存在诸多风险。单位建集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的。一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府的批准手续之前，就擅自向个人筹集建房资金。还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模，致使房屋建成后长时间内没有产权证，或是根本办不到产权证，严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名，变相搞商品房开发，公然借机牟取暴利。
在买房前要看单位的实力，以保证工程的质量。另外，还要在购买之前看看建设用地的性质，一般单位取得土地有两种方式。一是通过行政划拨的；二是履行正常的土地出让手续。如果是行政划拨性质的集资房，在办理个人产权的时候需要交纳土地出让费的，这部分费用往往要占据房屋总价的15%—20%，甚至有的高达30%。
签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。