疫情下延期交房开发商要赔钱吗[朗读]

很多城市像武汉一样，交通封锁，工地停工。从现在起到年底，市场上将出现延期交房。据了解，目前，多个地方政府都明确表示，建筑工地不能提前复工，而对于工地的开工时间也是严格要求。如杭州要求房企的售楼部和建筑工地在2月20日之后才可以复工，郑州则通知房地产等建设工程的复工时间为3月16日。
2月10日，全国人大常委会法工委明确指出：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。“为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”
根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。所以，此次疫情属于“不可抗力”
如果合同中没有相关约定，就要根据实际的情况来认定了。根据《合同法》有关规定，因不可抗力致使当事人不能履行义务，可部分或者全部免责，若导致合同目的不能实现，可解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。所以合同签订的时间很重要，如果合同签订在疫情发生之后，此时疫情属于可预见或者应当预见的风险，合同中仍约定了购房者支付首付款的时间和开发商的交房时间，当事人未按时履行合同构成违约，应承担相应的违约责任，具体违约金如何支付按照合同约定履行。
如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情就构成“不可抗力”，开发商不需要支付逾期交房违约金，但根据法律规定，开发商应该将不能按时交房的情况及时告知购房者。