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现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格＋装修价格计价。其中，装修价格有几套方案可供购房者自主选择。但从多地媒体披露的情况来看，房屋装修面积按建筑面积计算，似乎成了行业“潜规则”
该收费规则的合理性疑问在于，精装修的部分只有实际使用空间（室内面积），公摊部分，像楼梯间、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”，难免有重复收费之嫌。
关于公摊面积的计算，虽然不乏具体标准，但在实际操作过程中，模糊空间比较大，往往都无法进行有效评估。这也是公摊面积的存在合理性引发质疑的关键所在。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。目前，根据《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)，长沙市的新建商品房毛坯房销售采用以建筑面积计价，全装修销售与毛坯房销售计算口径保持一致，也按建筑面积计价。
执行《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》(长住建发〔2018〕53号)规定时，依据公示清单涵盖的套内装修内容计算装修总价(不含公摊部分装修)除以建筑面积(预售许可面积)，得出精装修折合单价。在进行房屋销售时，全装修费用均按建筑面积(含公摊面积)折合计算销售单价，并未收取或包括公摊部分全装修费用。
该收费规则的合理性疑问在于，精装修的部分只有实际使用空间（室内面积），公摊部分，像楼梯间、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”，难免有重复收费之嫌。
关于公摊面积的计算，虽然不乏具体标准，但在实际操作过程中，模糊空间比较大，往往都无法进行有效评估。这也是公摊面积的存在合理性引发质疑的关键所在。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。目前，根据《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)，长沙市的新建商品房毛坯房销售采用以建筑面积计价，全装修销售与毛坯房销售计算口径保持一致，也按建筑面积计价。
执行《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》(长住建发〔2018〕53号)规定时，依据公示清单涵盖的套内装修内容计算装修总价(不含公摊部分装修)除以建筑面积(预售许可面积)，得出精装修折合单价。在进行房屋销售时，全装修费用均按建筑面积(含公摊面积)折合计算销售单价，并未收取或包括公摊部分全装修费用。