平房可以做抵押贷款吗？平房跟普通住宅区别是什么

平房也是可以做抵押贷款的，只要房子的手续齐全，贷款人符合贷款条件，就可以向银行申请抵押贷款。银行对房产的抵押贷款要求还是比较简单的，并没有平房的分别，只要满足要求就可，一般到银行申请房屋抵押贷款的条件有：
(1)贷款人收入较高，有贷款银行认可的还款能力，房屋的年限还要在20年以内且房屋面积大于50平米;
(2)房屋具有较强的变现能力，无漏水等缺陷;
(3)抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%，一般银行的贷款申请额度最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
(4)提供合理的贷款用途，具有明确的计划;
(5)贷款银行的其他要求。
从本质上来说，合规的平房和普通住宅没什么区别，都是住宅的一种，但是要注意的是，住或者购买的平房是不是小产权房。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，说明一下国有土地产权怎么来的，是购买，继承，还是政府划拨即可。