租的房子漏水是谁的责任？电器坏了维修费谁来承担[朗读]

房屋漏水这个问题要看情况，首先要查明漏水的原因，如果是水管老化或龙头坏了的情况，你们没有及时发现并告诉房东维修，那么是有一定的责任，如果是你们忘了关闭龙头可能要承担全部的责任。如果你没有居住房屋，有证据证明，那你是不用承担责任的。
对于出租房的家电问题，我国有法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应担相应减少租金或者延长租期。
租房里的物件坏了，费用究竟是由谁来承担，实际上是很难说清楚的，但只要我们遇到这种情况时，讲究2大原则，那么可以减少很多纠纷的发生，也给自己避免一些不必要的麻烦。
1、入住后因个人使用人为损坏的租客负责，若是入住前就存在破损则房东负责。
在入住前，租客就应该对房子里的所有家具家电进行检查，看是否存在损坏，若有及时与房东沟通进行维护，若没有则安全入住，但在后续的入住时间里，家具家电因为个人原因造成的人为损坏，那么肯定还是要由自己负责的。
2、小事租客负责，大事房东负责。
第二个原则主要是双方主动各让一步，另外也是针对一些特殊情况所要讲究的，比如租房里的一个灯泡、一个马桶盖坏了，或者下水道给堵住了，这些维修费用不高，即使是存在质量问题，也是可以自己负责解决的。但是，有的时候，租房里的电视机、空调、洗衣机、冰箱，这些大物件，基本是不会出现损坏的情况，排除人为，那么肯定是机器质量本身就存在问题，那么这种情况下，租客肯定是不会接受主动维修或赔偿的，那么这种情况应该由房东负责，而租客也要将实际情况与房东沟通，双方进行协商。