遗嘱公证继承的房产怎么办理过户[朗读]

1、申请资料:
(一)申请办理房产过户手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户籍,申请办理死亡证明:
(二)申请办理房产过户手续要到区或市公证处公证(原外销商品房到市公证处公证)申请办理房产继承公证,房屋遗产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要递交的材料有:
1、被继承人死亡证明:
2、申请办理房产过户手续需要该套房屋产权证明证明或其他凭证:
3、户口本或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明材料:
4、申请办理房产过户手续需要继承人的身份证:
有遗嘱的房产继承公证另要递交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证书过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)
(三)申请办理房屋过户变更登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向变更登记机构递交以下文件:《房地产变更登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房屋产权证书(原件)、房产继承公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2、产权过户所需费用:
(1)公证费用:按房价2%交纳。
(2)评估费:按房价0.5%交纳。
(3)印花税:按房屋评估价的0.05%交纳。
(4)土地增值税:按房价1%交纳。
(5)房屋产权登记费:100.00元。
提示:老人去世后子女只能通过继承来对房产进行产权过户,理论上没有时间限定,但是最好尽快申请办理,产权过户后需要特别注意5年内出售该房屋要交纳20%的个税。
一旦拿不到继承权公证书,只要出公证费用召集法定继承人们同时在再做一份公证书,放弃他们的继承权,要么通过人民法院裁定,让人民法院裁定房子产权归属。