回答列表
你好，你咨询的事项涉及宅基地申请及土地征收的相关问题，根据相关法律及你介绍的情况，现回复如下：
一、你可依法申请宅基地，且无需缴费。
根据《湖南省集体建设用地管理暂行办法》第二十六条： “有下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：（一）农村村民户无宅基地的；（二）因结婚等原因，确需分户建房，原宅基地面积低于分户标准的；（三）因自然灾害需要搬迁的；（四）原有宅基地被依法征收后没有相应安置的；（五）县级以上人民政府规定的其他情形。”之规定，结合你所述情况来看，如你符合上述条件，且没有《湖南省集体建设用地管理暂行办法》第二十七条规定的情形的，依法有权申请宅基地，且无需缴费。
二、农村宅基地申请报批程序如下：
1、符合申请宅基地的农村村民，应当向所在村委提出申请，申报内容包括申请理由、原有宅基地面积及家庭人员基本情况等。村委应将申请宅基地村民的基本情况张榜公布。
2、经村民代表会议或村民委员会讨论通过后（要有会议纪录），由村民委员会根据村镇规划，拟定选址定点意见，填写“农民宅基地审批表”，报国土资源所审核。
3、国土资源管理所组织人员深入到实地进行调查审核。审核内容包括：（1）、申请人家庭在册人口、现有宅基地面积，是否符合宅基地审批条;（2）、对预划地点进行审查，看是否符合土地利用总体规划和村镇规划，以及村内空闲地是否得到有效利用；（3）、对因实施村镇规划等原因涉及的宅基申批户，要向村委写出交回老宅基地保证书并交保证金，限期收回老宅基地及相关手续。
4、经国土资源所审核，符合手续条件的，二次出榜公布。无异议后，根据土地利用年度计划指标，上报县国土资源局。
5、经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
三、征收耕地，应依法支付被征收人相应的补偿费用。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条之规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。具体征收政策可详查《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》等法律法规，或咨询当地土地管理部门。
一、你可依法申请宅基地，且无需缴费。
根据《湖南省集体建设用地管理暂行办法》第二十六条： “有下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：（一）农村村民户无宅基地的；（二）因结婚等原因，确需分户建房，原宅基地面积低于分户标准的；（三）因自然灾害需要搬迁的；（四）原有宅基地被依法征收后没有相应安置的；（五）县级以上人民政府规定的其他情形。”之规定，结合你所述情况来看，如你符合上述条件，且没有《湖南省集体建设用地管理暂行办法》第二十七条规定的情形的，依法有权申请宅基地，且无需缴费。
二、农村宅基地申请报批程序如下：
1、符合申请宅基地的农村村民，应当向所在村委提出申请，申报内容包括申请理由、原有宅基地面积及家庭人员基本情况等。村委应将申请宅基地村民的基本情况张榜公布。
2、经村民代表会议或村民委员会讨论通过后（要有会议纪录），由村民委员会根据村镇规划，拟定选址定点意见，填写“农民宅基地审批表”，报国土资源所审核。
3、国土资源管理所组织人员深入到实地进行调查审核。审核内容包括：（1）、申请人家庭在册人口、现有宅基地面积，是否符合宅基地审批条;（2）、对预划地点进行审查，看是否符合土地利用总体规划和村镇规划，以及村内空闲地是否得到有效利用；（3）、对因实施村镇规划等原因涉及的宅基申批户，要向村委写出交回老宅基地保证书并交保证金，限期收回老宅基地及相关手续。
4、经国土资源所审核，符合手续条件的，二次出榜公布。无异议后，根据土地利用年度计划指标，上报县国土资源局。
5、经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
三、征收耕地，应依法支付被征收人相应的补偿费用。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条之规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。具体征收政策可详查《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》等法律法规，或咨询当地土地管理部门。