购房协议和购房合同以哪个为准[朗读]

你好，你咨询的事项涉及商品房买卖的相关问题，根据相关法律及你介绍的情况，现回复如下：
根据《湖南省新商品房交易价格行为规范》第五条：“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”)，按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。”之规定，结合你所述情况，若开发商在商品房认购协议约定价款以外，要求你方另行支付的费用属于上述规范所规定的情形，且已包含在商品房认购协议约定价款以内，则你方可拒绝签订商品房买卖合同，并要求开发商承担违约责任，已支付定金的还可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，要求开发商双倍返还定金。