小区公摊广告收入归谁所有是合法的？没拿到钱怎么办[朗读]

小区里五花八门的广告越来越多，属于公摊面积的电梯、楼道、门厅等地都能见到，日积月累的下来，这笔钱也是一笔不小的费用，按照我国的法律规定，物业公司在这些公摊区域投放广告是需要征求业主同意的，同时，广告所取得的收益，是归所有业主所有的。
但是现实的情况是很多业主并不知道这一情况，许多业主则表示，物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告的收入分给业主了。
据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。举个例子，你花400万买了100平米的房子，得房率70%，实际使用面积只有70平米被“偷”掉的30平米就是公摊面积，这里包括电梯的面积。也就是说，业主们用4万/平米的价格买下了小区的电梯面积，而一些物业公司却在未告知业主的情况下用电梯出租广告赚钱。
《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。