面对 一房多卖 该怎么办[朗读]

一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。那么，遭遇一房多卖的购房者应该如何维权呢？
一、如果该房屋尚未转移登记，买受人可以持购房合同要求出卖人依约履行转移房屋占有、办理转移登记等合同义务。如果该房屋已转移登记到其他人名下，则买受人可以要求出卖人承担相应违约责任。
二、如果该房屋系开发商销售的商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。……”之规定，购房可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于遭遇到“一房多卖”的买受人，应保留好购房合同、付款记录等相关证据，在无法与出卖人协商一致的情形下，及时向法院提起诉讼。