地下车库有产权吗？地下车库产权证怎么办[朗读]

你好，你咨询的是地下室产权登记办理条件的问题，现根据你们介绍的情况，回复如下：
地下室能否办理产权登记，需要根据实际情况判断。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，如地下室面积计入房地产总建筑面积和容积率，且符合其他条件的，可办理相应的产权证；如不计入房地产总建筑面积和容积率，也不属于人防设施的，则属业主共有，不能办理产权证；如属于人防设施，且开发商未将其建设成本计入房地产项目总开发成本的，根据《人民防空法》“谁投资、谁收益”的原则，开发商可使用或收益，但不得办理产权证；如属于人防设施，且开发商将其建设成本计入房地产项目总开发成本的，则该地下室归全体业主使用、收益，但也不能办理产权证。具体事宜，建议你们咨询城市房地产行政管理部门，核实开发商办理的地下室产权证的真实性及合法性，以维护自身合法权益。