离婚协议书有效吗？离婚财产如何分配[朗读]

你好，你咨询的事项涉及离婚后财产纠纷的相关问题，根据相关法律及你介绍的情况，现回复如下：
一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”之规定，结合你所述情况，你与前妻离婚已超过一年，因此你前妻不得请求变更或撤销财产分割协议。但若你方存在《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定情形，即离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，则对方在离婚后可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，此诉讼时效为两年，从其发现之次日起计算。
二、根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第１５条：“离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。”之规定，协议离婚后，一方可以起诉要求变更子女抚养关系。法院是否支持变更抚养关系请求，以《意见》第１６条之规定为法律依据：“一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（１）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（２）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（３）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（４）有其他正当理由需要变更的。”
三、离婚协议书不具有强制执行效力，且仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，房管局的答复是正确的。若你前妻拒不配合你方办理房产更正手续，则你可以其不履行离婚协议为由向人民法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样你就可以办理房产更正了。