开发商预售证办下来后，强行涨价，虚意发函，法官判合同 解除怎么办

你好。
1、案件已经经过两级审理，判决经送达后为生效判决。开发商可直接对房屋进行出售了。
2、对二审判决不服，向上级人民法院申请再审，经再审处理后可向检察院申诉请求抗诉。经过这两次处理，基本穷尽司法途径。
3、签订合同是约束双方的最有利凭据。支付房款也应该是依据合同约定。在没有签订合同前，应该谨慎交付款项，否则将承担不利风险。
至于购房认筹协议、交房补充协议是否视为正式协议，需要看其内容。是否包含了合同的重要要素，约定购房合同的基本内容。比方说，房产的座落，楼层，具体房号，交房时间，房产计价方式，金额，付款时间等等。
4、法院判决既然是解除合同，那么说明原合同是成立的。核心问题，在于几点：（1）、签订购房认筹协议、交房补充协议是否达到购房合同的效力。（2）、合同谁先违约？（3）、违约是否达到根本性违约？是否达到解除条件？如只是一般性违约，延迟履行可以实现合同目的，一方要求履行，支持解除合同是不恰当的。（4）、合同是否还能够履行。
5、总的来说，法律对于合同的调整，应该基于促成交易的形成为目的。就这个案件，只有初步分析，毕竟案件经过两级审理，需要细看判决和证据才能知道认定事实是否有错，适用法律是否有错，程序是否合法。有无申诉必要。
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