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指房产交易市场上，没有房产证的房子通常由几种情况。一种是永久没有房产证的房子，另一种是还没来得及办理房产证的房子。
没有房产证的房子，最怕的问题就是遇到诈骗。因为这类房子可能存在产权不明等情况，购房合同可能是作家的，而且也没有房产局办法的房产证，难以知道谁菜是真正的产权人，购买这类房子存在的麻烦和纠纷比较多，甚至遇到一房多卖的情况，就更加糟糕。
另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。
还有一种，小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
所谓的小产权房风险较大，每个地方的政策随时会变化，谨慎购买。
没有房产证的房子，最怕的问题就是遇到诈骗。因为这类房子可能存在产权不明等情况，购房合同可能是作家的，而且也没有房产局办法的房产证，难以知道谁菜是真正的产权人，购买这类房子存在的麻烦和纠纷比较多，甚至遇到一房多卖的情况，就更加糟糕。
另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。
还有一种，小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
所谓的小产权房风险较大，每个地方的政策随时会变化，谨慎购买。
听没有保障的这种房子，一房多卖大多是这种无产权房引起的。