如何认定房屋租赁合同的法律效力

要确定房屋租赁合同的法律效力，需要考虑以下几个方面：
合同主体是否具备民事行为能力：出租人和承租人必须具备完全民事行为能力，这是合同有效的基本前提。
合同内容是否合法：合同的内容必须符合法律法规的规定，不能违反法律强制性规定或公序良俗。例如，合同中不能有违反国家安全、侵犯他人权益等条款。
意思表示是否真实：合同双方的意思表示必须真实，没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。
是否办理登记备案手续：对于房屋租赁合同，根据相关法律法规的规定，需要办理登记备案手续。未办理登记备案的合同可能不具备法律效力。
综上所述，房屋租赁合同要具有法律效力，需要满足以上几个条件。如果合同存在任何问题，建议寻求专业法律咨询或律师的帮助，以便更好地维护自己的权益。