买房之前要掌握的选房知识[朗读]

第一，能选现房不选期房。
今年的这场疫情，对房地产市场的影响，主要表现在两个方面，一是疫情导致多数企业经营困难，员工的收入降低，楼市购买力下降;二是疫情影响了购房者对未来房价的预期，大多数人对房价下跌增加了信心，现在都进入了持币观望状态，这两个因素直接导致房企销售回款变难。而在日前，住建部和人民银行联合发布公告，要求降低房企的负债规模，加强对房企融资的管控。我们知道房企的资金来源渠道主要就两个，一是卖房，二是融资，如今这两个渠道双双受限，一些资金链断裂的房企，可能会走向破产，所以，现阶段买现房更保险。
第二，能选大房企不选小房企。
大房企不同于小房企，不会把资金放到一个篮子里，大房企在全国拥有很多楼盘项目，就算这个项目亏点钱，其他项目挣钱，整体也能维持资金链的平衡，而小房企，几乎是把全部资金和负债投在一个项目上，万一在销售环节出现问题，破产倒闭的风险极高，所以，特殊时期，买房优先选大房企。
第三，能选市区不选郊区。
市区经济发展好，基础配套完善，商家和企业多，流动人口多，在这里买房，不管是自住，还是出租，出售，都会非常的方便。而远郊房，周边人烟稀少，配套落实的周期长，而且远郊区基本都是常住人口，在这里买了房子，以后出租和转手非常难，换句话说，只要你买了这类房，就要面临难转手和贬值的问题。
第四，能选多层不选高层。
多层是指6层以下的小区，一梯两户的设计，户型结构好，两边都能做到南北通透。多层房没有电梯，公摊面积小，人口也密度小，万一遇到火灾、地震等意外逃生和救援比较容易，而且多层房拆迁，房主能获得一笔非常可观的拆迁补偿款。而高层房人口密度大，二三十年后能否拆迁?开发商拆不拆得起?至今没有定论。
第五，楼层选高不选低。
现在城市中高楼林立，为了房屋的采光和通风效果好，买房时尽量选中高层，不要选低层。
第六，不选一层、顶层，腰线层。
一层采光差，阴暗、潮湿，春季还容易反水，长期居住在潮湿的环境中会降低人体免疫力，而没有阁楼的顶层，经常会出现漏水或者冬冷夏热的问题。至于腰线，就是我们肉眼能看到的，突出楼体的那一圈挑梁，它的上下两层就是腰线层，腰线层的主要缺点采光差，易渗水，垃圾和灰尘容易随风进入室内。
第七，能选边户不选中户。
中间户被夹在中间，只有一个采光面，也做不到南北通透，室内的污浊空气不能及时对流，整体居住体验不如边户。
第八，能选小三居不选大两居。
现在年轻人迫于生活压力，不得不整天忙于工作，可能没时间照看孩子，那么就需要一方父母来帮忙照看，这样三居室就比两居室更宽敞、实用。
第九，牢记远二近三。
远二是指远离火车轨道和飞机场，这两处地方，非但不能增加交通的便捷性，反而还会制造大量的噪音，影响住户日常作息。近三是要靠近学校，公园，地铁站，靠近学校接送孩子上下学方便，而且这类房易出租、易转手、易升值;而公园是日常散步和晨起锻炼的好地方，对身体健康有好处;靠近地铁站，能节约出行时间，提高通勤效率。
第十，能买中庭，不买马路边。
马路边的房子，最大的问题就是噪音和灰尘多，而中间位置的楼栋，四周都是小区的园林绿化，观景效果很好，而且据东南西北四个出口的位置也适中，是不错的买房选择。