买房的房贷什么时候一次性还清最划算

房贷什么时候一次性还清最划算？那就看你的房贷还剩多少了，也要看你的还款时间还剩多少。
1、等额本息还款年限过半。按照等额本息还款方法，凡是贷款年限过半，剩下月供利息金额很少，本金占据多数，并且大部分都是偿还完毕了。这时候的小部分也就没有一次性提前偿还的必要。
2、申请了公积金的贷款。如果是公积金的贷款，那就不适合一次性还清了，不划算。因为公积金贷款利息最低，如果你还清剩余的贷款，万一还需要贷款的话，是找不到比公积金贷款利率还低的产品。
3、等额本金还款期已过1/3。按照等额本金还款方法，当还款时间超过三分之一，所剩利息无几，剩下的基本上都是本金，如果还要一次性还款不太划算。
房贷利率上涨。趁着房贷利率大幅度上涨之前可以考虑把房贷一次性还清，但是按照现在的市场发展，利率大幅上涨的可能性很低。