我们假设三种情况,关于房产证的各种问题。
当房产证上只有一个人的名字时
情景1:a在同b结婚前全款买了套房,这房子是a的。
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,a婚前全款买的房属于a的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,a贷款买了套房。这房子还是a的。
答案:那可不一定。
解答:通俗说就是,结婚前a买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归a,没还完的贷款成为a的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由a补偿b
情景3:婚后a爸妈全款买房登记在a名下,这房子肯定是他的。
答案:对。
解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
情景1:这房子是a全款买的,这房子归他俩。
答案:不一定!
解答:a在同b结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说b没有证据能证明她买这房子时出了钱?,在财产分割时,法官仍能判这房子归a
情景2:ab俩人一起贷款买房子,房子属于俩人。
答案:是。
解读:如果房子是a婚前贷款买,婚后加上b的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。
情景3:房子是a的父母出钱买的,写了ab的名字,这房子属于他俩。
答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。
解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使ab闹离婚,父母也无权索回出资款。
还有一个究极问题,房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂,下面用一张图来给大家解答。
如果在结婚前还不放心,那也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师。
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婚前一方全款买的房子,另一方加名字,房子就有份了吗[朗读]
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