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影响商贷的因素有很多，例如借款人本身的年龄、职业、征信、还款能力等等，都是银行综合判定的影响因素。从年龄这方面来说，银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。而年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。
商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。
还有商贷的话会比较看重征信这方面，如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。
在买房给首付之前，一定要注意自己能否贷款，因为如果给了首付，但是贷款没有批下来的话，那么购房者应该承担违约责任。无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
商贷贷不下来首先看看是征信、还款能力、负债、资料填写是否完整、真实这些方面哪个环节出了问题，找出问题之后，一般是通过增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。如果还是被拒的话，那就可以换一家银行试试，因为不同的银行对贷款条件的规定不同。只要不是“黑户”的话，一般商贷是不会有太大的问题的。
商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。
还有商贷的话会比较看重征信这方面，如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。
在买房给首付之前，一定要注意自己能否贷款，因为如果给了首付，但是贷款没有批下来的话，那么购房者应该承担违约责任。无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
商贷贷不下来首先看看是征信、还款能力、负债、资料填写是否完整、真实这些方面哪个环节出了问题，找出问题之后，一般是通过增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。如果还是被拒的话，那就可以换一家银行试试，因为不同的银行对贷款条件的规定不同。只要不是“黑户”的话，一般商贷是不会有太大的问题的。