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第一、别轻易使用“独家代理”
授权委托中介公司卖房,尽量避免采取“独家代理”或“全权授权委托”的方式。“独家代理”听起来好像是中介公司想要为你打造出专属的服务,但实际上只不过是为了更好地他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。如果非要采用上述的方式,应在合同协议和授权委托书上做出一定限制,比如“委托书上标明签订合同或收付款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价位出售如何处理”、“不通过中介公司另行出售如何处理”等等。
第二、《房屋所有权证》原件不要交给中介公司。在授权委托中介公司交易的过程中,中介公司通常以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介公司代为保管,这对售房人是非常不利的,一旦卖家和中介公司出现什么纠纷,中介公司通常会扣住产权证不还。不过你可以把复印件交给中介公司,这样也可以两全其美。
第三、房产价格不能由中介公司说了算。
房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介公司的。一般来说,房屋的价位应该是围绕销售市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要搞清楚该价位具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。作为委托方也应该注意中介公司带托儿来看房,胡乱的压价,然后以高价卖给别人获取利益,所以应该了解一定的销售市场,防止上当受骗。
第四、签署合同等文件不能留空白处。
你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同协议内容,并且填写的时候不要留空白处,即使有空白处也要用笔划掉,这样可以防止中介公司或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”
第五、需谨慎收取购房定金。
房产中介找到客户之后会跟你讨价还价,如果你接受了另一方的购买条件,那就可以中介公司那里收下定金,不过这时有一些房产中介会要求保管该定金,那你就要慎重了。
房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但房产中介却很可能要求分一杯羹。第六、明确中介费付款细节。
中介费具体是多少,付款的方式是什么,付款时间是哪天,这都需要与中介公司约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。
在约定中介费之前,你可以了解一下同类房产中介的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
第七、授权委托期限不宜过长。
将房屋授权委托给中介公司出售就需要给中介公司授权,但一定要注意的是,授权委托的期限不宜过长。如果授权委托期限过长,一些中介公司便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房的钱进行项目投资等行为。
授权委托中介公司卖房,尽量避免采取“独家代理”或“全权授权委托”的方式。“独家代理”听起来好像是中介公司想要为你打造出专属的服务,但实际上只不过是为了更好地他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。如果非要采用上述的方式,应在合同协议和授权委托书上做出一定限制,比如“委托书上标明签订合同或收付款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价位出售如何处理”、“不通过中介公司另行出售如何处理”等等。
第二、《房屋所有权证》原件不要交给中介公司。在授权委托中介公司交易的过程中,中介公司通常以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介公司代为保管,这对售房人是非常不利的,一旦卖家和中介公司出现什么纠纷,中介公司通常会扣住产权证不还。不过你可以把复印件交给中介公司,这样也可以两全其美。
第三、房产价格不能由中介公司说了算。
房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介公司的。一般来说,房屋的价位应该是围绕销售市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要搞清楚该价位具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。作为委托方也应该注意中介公司带托儿来看房,胡乱的压价,然后以高价卖给别人获取利益,所以应该了解一定的销售市场,防止上当受骗。
第四、签署合同等文件不能留空白处。
你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同协议内容,并且填写的时候不要留空白处,即使有空白处也要用笔划掉,这样可以防止中介公司或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”
第五、需谨慎收取购房定金。
房产中介找到客户之后会跟你讨价还价,如果你接受了另一方的购买条件,那就可以中介公司那里收下定金,不过这时有一些房产中介会要求保管该定金,那你就要慎重了。
房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但房产中介却很可能要求分一杯羹。第六、明确中介费付款细节。
中介费具体是多少,付款的方式是什么,付款时间是哪天,这都需要与中介公司约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。
在约定中介费之前,你可以了解一下同类房产中介的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
第七、授权委托期限不宜过长。
将房屋授权委托给中介公司出售就需要给中介公司授权,但一定要注意的是,授权委托的期限不宜过长。如果授权委托期限过长,一些中介公司便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房的钱进行项目投资等行为。