什么是物业费滞纳金？如何计算[朗读]

什么是物业费滞纳金
（一）物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。
（二）物业公司和业主有如下权利和义务：
1、关于业主。
（1）对前期物业服务有知情权：业主在前期物业中享有知情权。
（2）共用设施搞经营须经业主书面同意：对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。
2、关于物业。
物业不得出卖业主资料：范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
3、关于收费。
物业费分为包干制和酬金制：包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用。
按照物业合同中的约定计算，若物业合同中没有约定违约金，则不得收取。

滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，只有行政管理部门及一部分事业单位有权收取，你所说的物业管理公司是无权收取滞纳金的，他们收取的应该是物业管理合同里约定的违约金，违约金计算方法应在合同里规定。一般为千分之三。
下面是转载的计算方法：
一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前n项和的公式是sn=n（a1+an）/2，这里的sn是应付的滞纳金数，n是欠费的月份数，a1是欠费的起始月份的滞纳金数，an是欠费的最后月份的滞纳金数，a1=0.09nf，an=0.09f，这里的f是应付费用，代入公式得sn=n（0.09nf+0.09f）/2，化简得出sn= 0.045fn（n+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：sn= 0.045fn（n+1）+0.003f（n+1）×t，t为足月后另外还超出的天数。
公式关键是n的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取n数必须要符合数列条件，即所取n娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则n应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人对n的选定感到麻烦，也可把n选为欠费月数，则公式可改为：0.045fn（n-1）+0.003fnt，对以上欠费户n选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。