我们不得不承认，娄底的房地产市场正处于低迷状态，新老城区的分化也日益加剧。娄底的房地产市场正在向鹤岗化的方向发展。娄底和鹤岗一样，都是以煤炭开采和钢铁产业为主导的城市。随着新能源的崛起和环境保护、安全生产的重视，煤矿的开采开始逐渐衰退。
娄底也开始关闭各种中小煤矿，大量人口外流，老工业城市开始面临着转型的挑战。娄底的房地产市场与鹤岗十分相似，靠近涟钢的几个区域都是以前的老工业区。这里的房子大多是80年代至90年代的老房子，包括谭家山地区的华达老工业区福利房。这些房子大多数是老破小，也就是我们所说的衰败的工业区。这里的房子大多是60-80平方米左右，房龄基本上都有20年左右，没有好的物业、绿化和品质作为支撑，价值点只会越来越低。
城区的发展一直在向东、向南扩张。从宏观上看，娄底的两极分化趋势将越来越明显。城南的发展已经初具规模，而城东和城东北部的经济开发区在近几年也得到了大力推进，高新产业材料谷的建设也在如火如荼地进行中，旨在打造原材料的制造加工到产品的输出，形成产业闭环。在这个产业链中，能够创造大量的就业机会和城市吸引力。
整个材料谷的建成将会带动城东和涟水两岸的房地产开发。整个城东的规划和前景都非常好，但是需要时间。这里的居住群体主要是工人，真正意义上的改善型住房并不多。
万宝新区的发展主要集中在互联网、高新产业的集群上，未来居住的群体大多是高精尖人群。因此，万宝的发展方向主要是改善型住房，而在城南新区北部区域，刚需产品仍然比较受欢迎。房地产市场的低迷和城区的扩张放缓，使得在城南购买住宅相对更加划算。这里的学校、医院、公园等配套设施也比较完善。未来，这些老房子在市场上的流通性也会比较好。
![娄底正在向鹤岗化发展，你怎么看]()
娄底也开始关闭各种中小煤矿，大量人口外流，老工业城市开始面临着转型的挑战。娄底的房地产市场与鹤岗十分相似，靠近涟钢的几个区域都是以前的老工业区。这里的房子大多是80年代至90年代的老房子，包括谭家山地区的华达老工业区福利房。这些房子大多数是老破小，也就是我们所说的衰败的工业区。这里的房子大多是60-80平方米左右，房龄基本上都有20年左右，没有好的物业、绿化和品质作为支撑，价值点只会越来越低。
城区的发展一直在向东、向南扩张。从宏观上看，娄底的两极分化趋势将越来越明显。城南的发展已经初具规模，而城东和城东北部的经济开发区在近几年也得到了大力推进，高新产业材料谷的建设也在如火如荼地进行中，旨在打造原材料的制造加工到产品的输出，形成产业闭环。在这个产业链中，能够创造大量的就业机会和城市吸引力。
整个材料谷的建成将会带动城东和涟水两岸的房地产开发。整个城东的规划和前景都非常好，但是需要时间。这里的居住群体主要是工人，真正意义上的改善型住房并不多。
万宝新区的发展主要集中在互联网、高新产业的集群上，未来居住的群体大多是高精尖人群。因此，万宝的发展方向主要是改善型住房，而在城南新区北部区域，刚需产品仍然比较受欢迎。房地产市场的低迷和城区的扩张放缓，使得在城南购买住宅相对更加划算。这里的学校、医院、公园等配套设施也比较完善。未来，这些老房子在市场上的流通性也会比较好。
