什么情形下当事人可以适用情势变更条款解除合同

（1）合同成立基础的环境发生异常变动，排除正常的商业风险如市场价格波动、消费者价值观变化等。
（2）房屋买卖合同成立后，履行完毕之前。
（3）继续履行对一方当事人损失重大，明显违反公平原则、等价有偿原则。
（4）曾经向对方提出合同的变更而不成。
提醒注意的是，情势变更原则只有在极其特殊的情况下才能适用。